賃貸契約になぜ必要？

一人暮らしの賃貸契約に
社会保険証は…なぜ必要？

保険証

社会人が
一人暮らしを始めるとき、
賃貸契約に必要なものとは？

当然、答えは、
社会保険証です。

それは、なぜ？
今日、いま、ここで、
一人暮らしの賃貸契約と、
家賃保証制度と、
社会保険証の関連性について
理解しちゃいましょう。

そのうえで、
保険証がない場合の解決策
…も解説。

社会保険証

社会人の賃貸契約には
社会保険証がないとキツイ

「社会人の賃貸契約」において
「社会保険証の役割」と
「家賃保証との関連性」について
理解しちゃいましょう。

この理解が浅いのがバレると…
社会人としての常識を疑われ、
店員業者からも格下扱いされ、
あらゆることで足元を見られ、
暗にお子様扱いされて、
非常に生きにくいです。

社会人の一人暮らしには
社会保険証がないと
始まりません。

えっ！？
賃貸契約したいけど、
保険証がない！？

ま、そんなときでも
手はありまして…
社会保険証が不要な
賃貸契約である…

新しいタイプの
賃貸契約の形態である
上記のタイプは契約に
社会保険証は要りません。

でも、やっぱり、
従来の賃貸契約なら…

社会保険証が
無いと賃貸契約が難しい
ですし、

オリコさんとか、
ジャックスさんの、

家賃保証用
クレジットカードの審査も
通りにくいですしね。

逆に言うと、
社会保険証さえあれば、

賃貸契約は楽勝だし、

賃貸保証用の
クレジットカードの
審査も楽勝だし、

そのクレジットカードで
家賃やら水光熱費やら
通信費やらスムーズに
決済できますからね。

すべてのスタートは
社会保険証。

これが現在における
労働者の身分証明書。
身分の証明。
信用の証明。
定職の証明。

法人に勤務する証であり、
定職に就いている証であり、

一人暮らしに必要な
最低限度の収入が
あるであろうという証であり、

クレジットカードが
作成しやすい属性の
証なんですから。

逆に、
社会保険に加入してなくて
国民健康保険だと、
一人暮らしのハードルは
カナリ高くなります。

それでは、
社会保険証と
家賃保証の関係から

一人暮らしに必要なものを
解説していきます。

めちゃめちゃ大雑把に
ざっくり言っちゃうと…
記入が求められる
契約書以外だと、
審査に必要なのは…

…運転免許証じゃなくて、
マイナカードでもOK。

必須というと上記3つです。
もうちょっと、厳密に言うと…

それぞれ、証明する内容が
違うのです。
だから、運転免許証だけでは
ダメなのですね。

「従来の契約形態」では
この3つが信用度を計る目安
としてフル活用されています。

そういう社会に
なっちゃってるんです。
こればっかりは変えられない。

社会保険証と源泉徴収票が
用意できず、

運転免許証やマイナンバーなどの
「写真つき身分証明証」しか
用意できない場合は、

「次世代型契約形態」である、
「シェアハウスの完全個室版」を
選択することで
難なく、かつ格安で一人暮らしを
始めることができます。

一人暮らしがしたいなら、
かたくなに、
従来の契約形態を選ぶのか？

それとも、柔軟に
次世代型契約形態を選ぶのか？

早急に、確実に、しかも格安で
目的を果たせるのは、
「次世代」と「従来」の…
さて、どちら？

選択肢を広げよう。

【 参考記事 】
一人暮らしするべきか？
いいえ、しなくていいです。
実家暮らしの
プライベート問題解決方法

社会保険ってなに？

そもそも…
社会保険ってなに？

そもそも…
社会保険ってなに？

厚生年金とか
健康保険とか
雇用保険とか
労災保険とか、

法人（会社組織など）が、
一定の労働条件で労働者を
雇用するときに加入する
「保険の総称」みたいなものです。

健康保険も種類があって、
大企業だと組合健保、
中小企業だと協会けんぽですね。

社会保険「証」とは、俗に、
健康保険証のことを指します。

保険証

病院とかで診察受けるとき
月初めに提示するヤツです。

って、いっても、
国民健康保険証のことでは
ないですよ。
国民健康保険証と
社会保険の
健康保険証は
違いますからね。

労災保険と雇用保険は
アルバイトみたいな
週20時間程度の短時間勤務の人
でも加入しますが、

厚生年金と健康保険は
週40時間程度（※）以上の、
いわゆる正社員待遇とか
フルタイムパートの人が
加入します。

（※）
令和の現在は
週に30時間に改正。

フルタイムであれば
契約社員でも加入しますし、

派遣の人も
派遣元で加入します。

社会保険証ってなに？
すなわち、健康保険証のこと。

それが証明するものとは？
「どこに勤務されてるか」
「そこに何年勤務されてるか」
…ってことです。

今は社会保険証さえあれば
賃貸契約審査、
家賃保証審査、
決済用クレカ審査、
収入確認や在籍証明など…

ほっとんど楽勝で
通ります。

社会保険証さえあれば、
正社員だろうが、
フルタイムパートだろうが、
契約社員だろうが、
派遣さんだろうが、

「一人暮らし用物件」の
家賃額の範囲…
ざっくり家賃3万円程度では
ほぼ区別されないです。

社会保険に加入している
ってことは、

週40時間で月160時間勤務。

最低賃金の
時給1000円としても…

1000円が160時間で、
最低でも16万円の
給料があるっていうことを
強く推定できる
証明書になるんです。

逆に、
この社会保険証がない状態…

フリーターとか…
会社組織にしてない自営業とか…
無職とか…

市町村で加入する
国民健康保険の人は、
一人暮らしを始めるのが
茨の道になります。

社会保険証さえあれば
簡単に証明できる項目の
すべてを個別に証明していく
羽目になります。

社会保険証がなくて
収入を証明するなら、

数年分の
確定申告書、
納税証明書、
などなど
いろいろめんどくさい。

会社に勤務する人は
社会保険証が収入証明として
重要なのですけど、

それ以外の人は、
納税額が収入証明
となります。

だから、
市町村や税務署が発行する
納税証明書から逆算して
収入を推定するのです。

で、
この個別に納税額を証明し、
確認していくことが
めんどくさいと思う、

大家さんとか、
不動産屋さんとか、
賃貸物件管理会社とかが、

審査するのが面倒なので
丁重にお断りされるのです。

安い家賃で提供するためには
「契約」に関する
労力や人件費を下げたい…

めんどくさい客より
社会保険証のある上客のほうが
審査が簡単で確実…。

なので、
社会保険証がないと、
いわゆる、審査に落ちる。

落ちるっていうか、
めんどくさいから
審査なんかしたくない…

理由は、
社会保険証がないから…
ってことになります。

つまり、社会保険証がないと
入居までのハードルが高い。

もちろん不可能ではないです。

でも、やっぱり、
そこそこ人気物件のオーナーなら
社会保険に加入してない人と
契約を結びたがらない。

一連の手続きに関わる
業者さんの手間の問題。

入居者の信用指標の問題。

後述する家賃保証システムとの
相性問題になります。

なぜ社会保険証なの？

なぜ社会保険証なの？
在籍確認が不要になる

社会保険証を提示すれば
契約時や審査時の…、

例えば、
確認電話とか、
職場への在籍確認なんてのも
ほとんどないです。

100％ないとは
言いきれませんが…
ほとんど、
それをする意味がない…

だって、
厚生労働省に保険料を
収めている、実在して、
なおかつ、誠実に活動中の
法人に勤務してなきゃ、
社会保険証が
発行されませんから。

社会保険証、イコール
在籍確認です。
これ以上の確認方法はないです。

証明文書で、
これ以上ないってほど
正確に証明されてるのに
わざわざ電話で確認する
意味がないってハナシ。

現在（平成以降）は、
法人は社会保険に
強制加入なので、
社会保険証さえあれば
昔（昭和時代）みたいに
在籍確認の電話なんて
ほとんどないんですよ。

昔（昭和）は、法人でも
社会保険に加入義務が
なかったので、

社会保険証を
持ってないサラリーマンも
ちらほら居ました。

ですので、
電話で在籍確認とか
あったんですが、

今の時代は、
社会保険証を提示しておけば
電話で在籍確認なんて
ほとんどないです。

銀行のATMから
出てきた一万円札が
ホンモノかどうか
造幣局に確認しにいく
くらいに意味がない。

ここ、30年程度で、
「社会保険証」の
「身分証明書」としての
効力が絶対的になったのです。

社会保険証＝在籍証明。
これくらいの
効能になりました。

社会保険証がない人…

フリーターや
自営業者、
無職の人が持つ
国民健康保険証は、

会社じゃなく、
市町村が発行するので、

勤務や定職就労者の
証明にならないし、

毎月、一定の収入のある労働者
…っていう「推定」さえ、
なかなかしてもらえないのです。

社会保険の健康保険証は…

この人、
相応の収入があるんだな
…っていうことを証明する文書で
あることに対し、

国民健康保険証は…

この人、
収入がないかもしれない
…っていうことを強く
推定してしまう文書になります。

社会保険証が
証明するものとは？

社会保険証が
証明するものとは？

ここで、ちょっと、
ここまでのまとめ。

社会保険証が
証明するものとは？

証明するものっていうか、
そこから判明するもの。

社会保険証の見本。

少なくとも上記の項目が
勝手に証明されます。

運転免許証が
国籍や住所などの
個人データを証明するもの
とすると、

社会保険証の証明するものは
労働者としての信用であり
労働者としての身分です。

世の中の審査で
社会保険証の提示が
求められる理由が
なんとなくわかると思います。

運転免許証とか
住民票とかでは
わからない部分を
補完するのです。

で、
この社会保険証があれば、
家賃3万円程度の
入居審査であれば、
入居に問題がないことを
証明する充分な情報を
示すことになります。

社会保険証が
あるってだけで、
一人暮らし用の物件なら
なんら問題ないのです。

さすがに手取り18万円で
家賃10万円ってのは
審査が厳しいですが、

手取り15万円あれば
家賃4万円程度なら
まったく問題ないです。

ですので、
すでに正社員で働いている人、
パート・契約・派遣だけど
社会保険に加入している人、

社会保険証さえあれば
入居の審査は問題ないです。

どんどん、
部屋探しをしちゃいましょう。

家賃保証ってなに？

現在の賃貸契約に必須。
家賃保証ってなに？

現在の賃貸契約に必須である
家賃保証ってなに？

家賃を保証してくれる
サービスです。

保証って誰に？

大家さんにです。

誰が？

家賃保証会社が、です。

入居者が家賃払わなくても
代わりに家賃保証会社が
大家さんに払ってくれるのです。

で、最近は
この家賃保証を
信販系クレジットカード会社が
やっていて、
シェアを伸ばしています。

オリコさんとか、
ジャックスさんとか、
アプラスさんとか、
セゾンさんとか、
ライフさんとかですね。

まぁ、オリコさんが
一般的かなぁ…。

家賃保証ってどういう
商売かっていうと、

入居者にクレジットカードを
作らせて、
そこから家賃を引き落とし。

ついでに保証料とかの名目で
手数料を引き落とし。

あわよくば、
買い物や、公共料金の
支払いにも使ってもらおう
っていう、
クレカ会社には
おいしい商売です。

その代わり、
入居者が家賃を
払えなくなっても
クレカ会社が
大家さんに家賃を
払ってくれる
連帯保証人のような
役割も持っています。

もちろん、
払えなかった入居者には、
あとで
クレカ会社が
債権回収会社を使って
取り立てますよ。

このシステム、
大家さんにとっては
とても都合が良く、

クレカ会社も
手数料商売ができ、

なおかつ、
クレカ会社は、
家賃が払えないようなヤツ…
いわゆる、
高額の借金をしてくれそうな
候補者まで
オートマティックに
捕捉できる、

とても都合がいい
システムなのです。

まぁ、入居者にとっても、
連帯保証人になってくれるし、

クレカも、そこそこ
使い勝手もいいし、

決済をこのクレカで
すればポイント溜まるし、
保証料みたいな
手数料も相殺できるほど
ポイント溜まるしで、

それほど悪いシステムでもない。

大家さんも
家賃を保証されることで
物件のローン返済が順調に進み
賃貸経営が安定するし、

クレカ会社も
固定客を抱え込めるし、
借金で高額な利子を
払ってくれそうな上客も
捕捉できるし、

入居者もそこそこ、
支払いを柔軟に調整できる。

重要な点は
大家さんにとって、
都合がいいってこと。

最近ですと
賃貸契約の75％ほどが
この家賃保証会社を
利用しているそうです。

私は地方の政令市に
住んでるんですけど、
私の住む街に限って言うと、

単身者向け物件契約の
家賃保証の利用は、
私の感覚だと、
90％くらいあります。

もう、ほとんど家賃保証必須。

つまり、
入居者本人の信用とか関係なく、

大家さんの都合で家賃保証の
利用を強制してるのです。

だって、大家さんだって
その物件を借金して
買ってますからね。
家賃収入ないと
ローン返せませんから。
大家さんも事業あり、
経営なんです。

預金通帳に
貯金がいっぱいあるので
一年分家賃を
前払いするから…とか
言っても、
ダメなんですよ。
てゆか、論外です。

そんなこと、
大家さんは望んでいません。

家賃保証の
クレジットカードの
審査に通らないとダメなのです。

大家さんが
望んでいるのは、

家賃の一括支払いとか
そんなコトはどうでもよく、

家賃保証会社の
審査に通る人との
契約を望んでいるのです。

審査に通る人…
っていうより、
通った人ですね。

大家さんの立場から考えると、
家賃保証サービスを
利用してあたりまえ。

っていうか、今は、
ほとんどコレがフツーです。

連帯保証人が用意できる人でも、
大家さんのからの要望があれば、

保証会社を利用しなくては
いけないません。

その際は、
大家さん指定の保証会社以外を
選ぶことはできないし、

それが、
オリコやライフなどの
信販クレカ系統の
保証会社であれば

そこのクレカを
作らなくてはいけないし、

そのクレカで家賃を
決済しなくてはいけません。

もう、大家さんと
管理会社でそのように
システム化してあるので、

不動産屋さんも
そういう「システム」として
物件を紹介してます。

入居者の年収とか、
スゴい会社に勤めてるとか
まったく関係なく
家賃保証会社を
使う契約になってます。

本人の年収とか
信用とか、関係なく
このシステムを使うのです。

てゆか、
そういうシステム化が
進んだからこそ、
人件費が削減できて
家賃3万円以下で貸せるんです。

家賃を安く提供できることに
一役買っているのです。

ゆえに、

大家さんにとっては…
入居者が家賃を払えるのか？

…ではなく、
家賃保証の審査が
通る入居者なのか？
…が、重要なのです。

だからこそ、
その物件ではこの契約方法って、
大家さんが
決めちゃってるのです。

っていうか、
ほとんどの大家さんは
連帯保証人制度なんか
廃止して、

家賃保証利用に一本化したいと
考えていると思います。

…で、
家賃保証用の
クレジットカードの
審査に必要なものとは？

もう言わなくて
いいですよね。

社会保険証があれば
すんなり通ります。

健康保険証のことです。
国民健康保険証のことでは
ないですよ。

ま、
もちろん、
金融ブラックの人は
信販系では
滞納情報が筒抜けなので
審査は通りませんが、

フツーの人なら
社会保険証さえあれば
問題なくクリアーです。

ここまでくると、
社会保険証さえあれば、

入居審査通過、
家賃保証通過、
信販系クレカ入手で
各種決済も簡単。

社会保険証さえあれば
ココまでスムーズに
コトがあっさりと進むのです。

特に郊外の1Rや1Kなどは
家賃が3万円以下なんて
ザラです。

東京でも多摩川以西なら
UBありのフツーの1Rが
充分借りれます。

3万円程度の家賃なら
社会保険証がある人なら
まったく無問題かと思います。

家賃保証のシステムが
浸透したおかげで、
フツーのサラリーマンの
賃貸契約は、よりスムーズに
なっています。

物件検索サイトでも、
各物件情報に、
家賃欄とか、広さ欄と同等に、
わざわざ保証会社利用の
詳細欄が用意されており、
賃貸契約のカタチとして
標準化されております。

ぜひ、ご自身の目で
ご確認ください。

賃貸派で生きるとは
どういうことか？

賃貸派で生きるとは
どういうことか？

持ち家派ですか？
賃貸派ですか？

賃貸派で生きるとは
どういうことか？

住居に縛られず
自分にとって最も有利な
立地に移っていくことが
容易な立場で居ること。

引越しがしやすいこと。
新居の賃貸契約が
スムーズに行える
地位や立場であること。

つまりは、
社会保険証を持つ
身分と立場であること。

そして、
クレジットカードの審査が
簡単に通る立場の
属性を維持すること。

そのための働き方や
収益構造を維持することです。

それが賃貸派で生きるための
条件です。
つまりは、立場の維持。

社会保険証を持ちつづけること。

そういう働き方に適合した
自分でありつづけること。

社会保険証を
持ってない場合

社会保険証を持ってない
場合はどうするの？

じゃぁ、
社会保険証を持ってない場合は
どうするの？

ここまでのハナシで、
社会保険証は
家賃保証との兼ね合いで
昨今の賃貸契約では
絶対必要というのが
ご理解頂けたと思います。

ここで一旦、整理します。

一般的な賃貸契約で
必要な証明事項。

賃貸契約では特に、
「所属年数」イコール、
「勤続年数」と
「フルタイム労働相応の収入」の
「証明である」社会保険証が
「とても重要視」される。

ぶっちゃけていうと、
社会というか、
世間というか、
法治国家に生きる民として、
「信用」とは何か？
と、いうと…
「それなりの納税額を」
「何年継続したか」
ということになります。

日本（に限らず）では、
収入証明とは納税額なのです。
個人的な私生活において
信用とは納税額です。

賃貸契約に限らず、
住宅ローンとか、
個人の契約って、
それが問われているだけ。
それを証明するだけ。

社会保険証と源泉徴収票は、
サラリーマンとしての信用…
つまり、
納税額と継続年数を
証明するのに簡単で確実な
公的証書ってこと。

じゃぁ、
社会保険証を持ってない場合は
どうするの？

言い換えると、

社会保険証と源泉徴収票以外で、
納税額と納税継続年数を
証明したい場合はどうするの？
って、ことですね。

よく要求されるのが、
「市民税の課税証明書」
または、
「所得税の納税証明書」

国税庁｜納税証明書の交付

これら証明書に載ってくる
納税額の数値が問題なければ、
社会保険証がなくても
大丈夫な可能性が大きいワケ。

でもね…

…こちらとしても理解してます。
納税「額」で社会的信用を
勝ち取れないから
困ってこのサイトに
漂着したんですよね？

ありがちな事例として、
会社などに勤めていない
身分の場合はどうするの？
…ということだと思います。

大きく分けて、
2つの方向性があります…。

ひとつめ…
プライバシー重視で
全室個室タイプのシェアハウス。

ふたつめ…
ワンルーム社員寮付き
案件に就職。

ひとつめの
シェアハウス系は、
入居のハードルが低く、
社会保険証を要求されることは
ほとんどないです。

一般的な賃貸契約では
運転免許証、社会保険証、
源泉徴収票の3つが
必要となるのが一般的ですが…

シェアハウス系の契約は
運転免許証や
マイナンバーなどの
写真付き身分証明しか
要求されません。

だって、家賃も、入居費用も
めっちゃ安いので、
金銭的な信用度は
あまり重要視されない。
ゆえに、社会保険証も
要求されない。

社会保険証がないなら、
「なくても契約できる」
賃貸契約を選択する考え方。

ちなみにシェアハウス系の
支払い方法は「銀行振込」が
多いので、クレカがいらない。
入居審査もほとんど人柄だけ。

他の選択肢として…

私だったら、一刻も早く、
ふたつめの
ワンルーム社員寮付き
案件に就職します。

社会保険証がないなら、
就職して社会保険に加入して、
ついでに、社員寮に
寄生しちゃう考え方。

社会保険証さえ、
手に入れられれば、
次の物件は容易に契約できます。

寮付き案件なら、
快適な一人暮らしと、
1年間で100万円以上の
貯金ができます。

そうすると「次」の
賃貸契約は正々堂々、
王道かつ正当な、
「普通の賃貸契約」が
難なく達成できます。

社会保険証がないなら、
この方法がカナリ現実的であり、
コレしかないかなと思います。
たった1年間のガマンです。

今現在、社会保険証を
持っていないビミョーな
身分も、一気に解決します。

ぶっちゃけたコト言うと、
この令和時代の
労働者階級にとって、
社会人ってどういうこと？
っていうと、
社会保険証を持っていること
ってことになります。
社会保険証が社会人の証。

それほどまでに
社会保険制度が
成熟したと言えるでしょう。

結論。
社会保険証がないなら…
社員寮付き案件に就職。

つまるところ、
普通の賃貸契約において、
記入が求められる契約書以外だと
審査に必要なのは…
・運転免許証（あなた誰？）
・社会保険証（どこにお勤め？）
・源泉徴収票（年収いくら？）
…この3つは現在の日本の
社会構造上、どうしても必要。

反面、
完全個室シェアハウス系だと…
・運転免許証（あなた誰？）
…や、マイナカードなどの
写真付き身分証明だけです。

とりあえず、誰でも
強制的に年収300万円以上に
なっちゃって、
快適な一人暮らしを始める方法

入居審査に必要な書類

入居審査に必要な書類は？

賃貸経営も商売なのです。

入居者側の人たちに
この感覚がない人が多すぎます。

入居者に書面で証明して
もらいたい項目って、

逆に、
大家さんの立場になって
考えれば一目瞭然ですよね。

大家さんとは、
どういう商売か？

相続した土地を担保に
銀行から借金して、

そのお金で上物を建てて、
管理会社と
家賃保証会社と契約しながら
賃貸物件としての
システムを整備し、

街の不動産屋さんに
入居者を募ってもらい、

入居者から家賃をもらい、

もらった家賃から
銀行に利子つけて
ローンを返済し、
国や自治体に
固定資産税を払って、

管理会社や
不動産会社に
報酬を支払い、

やっとこさ、残ったお金で
生活している人たちです。

相続した資産を担保に借金し、
借金した資金を物件に
投資します。

借金して、
ぶっこんだ、お金より、
入ってくる家賃収入のほうが
多くないといけなくて、

そうなるように、
アタマを使わなくては
いけない商売です。

すなわち、
不労所得っていうよりも、
苦労所得ってカンジなんです。

不動産賃貸業…大家さんって、
投資業なんです。

安定しているようで、
結構、綱渡りな
事業なんですよ。

同業者との価格競争にも
生き残って行かなくては
なりません。

個人向け住宅の
賃貸経営なんて、
それほど
ボロ儲けできるもんじゃ
ないのです。

チョットのことで、
採算とれなくなってしまいます。

ゆえに、
事業が円滑に継続できる
お客様を選ばないと
いけないのです。

つまり、入居者を厳選する。

チョットのことが
起きないような努力を
することが第一で、

チョットのことでも
起こさない入居者しか
入居させないことが
重要です。

家賃を払い「続けて」
くれる人を選びたいのです。

払ってくれないと
銀行に返せなくて
破綻してしまいます。
「払う」より「続けて」の
ほうが重要です。

1年分とか2年分を
一括で払える貯金があるとか、
そんなコトはどうでもよくて、
家賃を確実に「払い続ける」
定職と収入があるかが重要です。
家賃保証のクレカ会社は
貯金の残高なんか、
審査の項目にないんです。

もっというと、
「払いつづける」能力が
あるかどうか、
賃貸保証のクレカ会社が
それを認めるか？
賃貸保証の審査が通るか？
…が問題なのです。

大家さんからみると、
家賃保証会社の
審査結果「こそ」が
入居させるか、
させないかの
判断条件になります。

だって、大家さんは、
入居者個人から…ではなく、
家賃保証会社に
徴収を代行させてるし、
保証もさせているんですから。


問題を起こさない人を
選びたいのです。

問題おきると
手間が発生します。

管理会社の仕事が増えて
大家さんの支払いが
増えます。

入居者の迷惑行為が
近隣住民の苦情を招き、
町内会や
自治体での立場を悪化
させてしまいます。

損害賠償や警察沙汰の
事後処理の費用も
発生してしまいます。


身元や素行が確かな人を
選びたいのです。

正体を偽った指名手配犯
だったり、
入居中に犯罪とか
起こされると
物件の資産価値が下がります。

入居者が離れる、
家賃を下げても
新規入居者が来なくなる。
町内会や自治体からの苦情で
事業停止に追い込まれれば、
銀行に返せなくて
破綻してしまいます。


上記のような
問題が起こらないように、

事業が赤字にならない
お客様だってことを
書面で証明して
もらいたいのです。


以上のことを考慮すると…

運転免許証はなんのため？

素性に偽りないことを
証明するもの。
別の人に
なりすましていないかの証明。
身分というより、
素性の証明。
代替は…
マイナンバーカードとか、
住基カードとか、
住民票とか。
運転免許証の記載を
照合するために
住民票も求められる場合もあり。

社会保険証はなんのため？

会社に勤務する
フルタイム労働者で
あることの証明です。
素性というよりも
収益構造上の身分の証明。
代替できるものは…
ないです。

源泉徴収票はなんのため？

年収額の証明です。
年末調整のあとの
12月分の給与明細と
一緒に入ってきます。
直近のものでOKかと思います。
入居しようとする物件の
家賃が高いほど、
この証明書の内容が
要求されます。

源泉徴収票ってなに？
給与から天引きして
税務署に納められた
所得税が記されています。

総年収と
支払った社会保険と
支払った所得税が
記されていて、
サラリーマンの
収入証明としては
これ以上のものはないです。

基本的に今の日本では
個人の収入の証明って、
納税額の証明書のことを
指します。

代替は…
給与明細…でも
いいかもしれないけど、
給与明細は収入を
証明する公式文書では
ないです。
預金通帳…も、
収入を証明するもの
としては弱いです。

ただ、
家賃が安い
単身者向け物件の場合は
社会保険証があれば…
源泉徴収票じゃなく、
給与明細や
預金通帳でもいいって
言われることがあります。

家賃3万円だったら
年間で36万円ですし、
社会保険証を持つ人であれば
問題なく払えるでしょう
っていうこともあり、
給与明細みたいな
非公式の文書でもいい
って場合もあります。
私も実際、そうでした。

身元保証人とか緊急連絡先は
なんのため？

入居者が死亡したり
失踪したときのため。
家賃保証利用で
連帯保証人が不要でも
緊急連絡先は必要です。
まぁ、当然といえば
当然ですよね。

まぁ、いずれにせよ、
社会保険証を
持つ人であれば
用意できない書類は
ないはずです。

これらの書類を「証明書」
として、契約の際に
不動産屋さんに
提示することになります。

もちろん、これらは、
提示する「証明書」で、
他には、不動産屋さんで
記入を要求される
申込書とか
身上書とか
記入しなきゃいけない
ものはあるし、
印鑑とか
実印とか
印鑑証明とか
要求されることもあります。

まぁ、最近の賃貸契約は
家賃保証利用が
大半なので、
連帯保証人とか
発生しませんから

実印とか印鑑証明とかは
まず、要求されません。
認印くらいでしょうかね…。

で、
先ほども触れましたが、

大家さんが物件建てて、
管理会社と保証会社と
連携して賃貸物件として
システムを整えます。

その賃貸物件を
不動産屋さんが
仲介っていう商売で
入居者を募ります。

完全に分業されて
システム化してるんです。

でないと、
家賃を安く提供
できないのです。

価格競争に
生き残っていけない。

不動産屋さんも
仲介っていう商売ですので、

大家さんの審査に
通りそうもない人を
紹介しても人件費のムダです。
意味もないタダ仕事です。

そのうえ、
ろくでもない申込者を
紹介することによって、
大家さんにも不評を
かってしまいます。

不動産屋さんの
対面での印象も
大家さんに伝わる、
一種の審査だと思って
接したほうがいいですね。

大家さんに
取り次いでくれるのか
どうかの判断は
不動産屋さんがするのです。

不動産屋さんに対して、
職業を言わないとか、
引越ししたい
理由を言わないとか、

先述の書類を出し渋るとか、

そもそも、
それらの書類の意味も、
意義もわからない、
なぜ必要なのかわからない
っていうのは

オトナとして、どうなの？
っていうカンジですので、

あんまり悪い印象を
与えてしまうと、
不動産屋さんの一存で
大家さんまで
ハナシが行きません。

そもそも、
単身者向け物件だと、
契約の際に
大家さんと会わないし、
住んでても
大家さんとかオーナーを
見たことないってほうが
多いです。

ですので、なおさら、
不動産屋さんの印象が
大事です。
そういう表面的な
人柄チェックを
大家さんは不動産屋さんに
任せているっていっても
いいでしょう。

人柄チェックの
フィルター役も
不動産屋さんの
業務のひとつです。

大家さんも
賃貸経営っていう商売だし、

物件管理会社も
物件管理っていう商売だし、

家賃保証会社も
集金業務っていう商売だし、

不動産屋さんも、
集客と仲介っていう商売だし、

我々、入居者も
彼らのビジネスの対象者として
ふさわしい振る舞いが
求められるってことを
念頭におけば
すべてにおいて
スムーズに行くはずです。

相手が何を求めているか
理解すれば、
何を提示すれば
相手が納得する
証明となるのかってことは
自然と見えてくるはずです。

結局、貸し借りなので
契約の履行と
相互の信用が
成り立つことが
前提であり、

その前提にふさわしい
「格付け」の人で
あることを証明するのが
審査で提出する書類なのです。

何を揃えればいい？

結局、何を揃えればいい？

【 関連記事・外部リンク 】
一人暮らし 賃貸契約 必要なもの

つまるところ、
記入が求められる契約書以外だと、
審査に必要なのは…

運転免許証（あなた誰？）
社会保険証（どこにお勤め？）
源泉徴収票（年収いくら？）

…くらいです。

完全個室シェアハウス系だと…

運転免許証（あなた誰？）

…だけです。

では、晴れて賃貸契約が済んで、

一人暮らしをスタートするに、
入居の前に、どうしたらいいの？

結局、何を揃えればいいの…？
っていうと、
私の結論は…

クレジットカードと
スマホと
明日の着替えと
その日の寝具さえあればいいよ。
…です。

そんなに焦らなくても
コンビニあれば
生きていけます。

もうですね、
必要とか不要とか、
他人の意見に従っても
しょうがないでしょ？

自分の目的に
適したモノなんて、
人それぞれ違いますからね。

必要「なのかもしれない」もの
よりも…

必要「になった」ものを
揃えたほうが、

無駄がなくて
いいような気がします。

私の場合、
洗濯機、掃除機、テレビ、
炊飯器、トースター、
クルマ…
このあたり、不要でした。

必要だったのは、
冷蔵庫、電子レンジ、
効率的な収納、
すのこベットあたりです。

自炊は、できるだけしない。
自炊しない努力をします。

…すべては、立地です。
距離の離れを撤廃、
時間の離れを撤廃。

「自宅で炊事をしない」と
「決める」ことで…
「掃除・洗濯」が劇的に減り、
「郊外から街中へ」移住が起こり
「生活費が9万円以下」となる。